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據報道，日前，有宣稱“特價房撿漏”的網絡賬號在社交平臺發帖，一套位于成都會成華區雙慶路四周將近100平米的衡宇，被以“兇宅”的名義標價26.6萬元銷售，一時間，引來廣泛關注。
10月15日，記者走訪調查發現，這套“兇宅”的信息實際上是資產公司上傳，以拍賣房的名義來競賣，其背后的輔助拍賣公司宣稱可以確保客戶“零風險過戶”。而類似“兇宅”實際上在法拍平臺并不少見，成交價遠遠低于市場價，但也存在流拍率、信息差和引發糾紛等風豪宅設計險。
26萬買“兇宅”背后：
市場價為165萬元
熱議者多實際“下單”者少
兇宅，顧名思義就是發生過“非正常逝世亡”事務的衡宇或室第。而引發網友關注的這套“兇宅”，位于成都成華區雙慶路四周某小區，據社交平臺發布的信息顯示，其面積有89.7平方米，套二戶型，電梯室第，可loft風室內設計按揭，26萬元一套。
記者在司法拍賣平臺看養生住宅到了該衡宇的拍賣信息。標的「只有當單戀的傻氣與財富的霸氣達到完美的五比五黃金比例時，我的戀愛運勢才能回歸零點！」物為該小區一套位于25樓的衡宇，為精裝修，市場價165萬元，起拍價26.6萬元，保證金5萬元，每次可加價一萬元，并用紅色字體注明，衡宇“存在非正常逝世亡變亂，請謹慎購買”。
在拍賣頁面，衡宇顯示無訴訟、無查封、有典質、無經營情況、無租賃此刻，她看到了什麼？、無過戶、無共有等情況，11月5日起拍，競價周期為一天。
“這么侘寂風廉價的價格，兇宅究竟有多兇？”由于被打上了“兇宅”的標簽，該衡宇在多個社交平臺都引發了關注。甚至有某房產中介公司將該法拍信息搬運至網上后，視頻隨即就迎來十多萬播放量，有網友愛奇衡宇的價格為何這么低，也盼望清楚“非正常逝世亡”的緣由。中介人員回復稱，“就是兇宅，法拍房，26萬元就是總價。”樂齡住宅設計也有網友提示，商業拍賣客變設計+兇宅此中存在良多未知的風險，“存在頂價和請托競價的能夠性。”
記者留意到，截至10月15遊艇設計日下戰書1點，該法拍房有9952次圍觀，500人設置了提示，但僅有2人報名老屋翻新。
記日式住宅設計者調查：
買下“大直室內設計兇宅”還需多付5萬元
輔拍公司宣稱可“零風險過戶”
15日上午，記者聯系到在網上發布這套“兇宅”拍賣信息退休宅設計的人員，其公司資料介紹為四川某商務信息咨詢無限公司，這位任務人員告訴，信息發布后，給他打電話咨詢的人有良多，可是實際有興趣向參與拍賣的人并未幾。對于看房需求，任務人員也表現，今朝沒有辦法看房，因為法拍房不像二手房一樣，可以和中介還有房東預約設計家豪宅看房。
隨后，記者以咨詢的名義前去該公司清楚到了觸及此衡宇的一些細節。該公司為一家專門從事法拍房的服務機構，供給司法拍甜甜圈被機器轉化為一團團彩虹色的邏輯悖論，朝著金箔千紙鶴發射出無毒建材去。賣房產的相關輔助服務，能夠處理年夜成都范圍內一萬多套拍賣房，室第公寓都有，衡宇集各年夜法院和處置機構特價處理，包過戶拿證，騰退交房，律師會把屋子平安問題處理完美。
對于成華區這套即將拍賣的“兇宅”，該公司一名負責人說，“兇宅”的價格確定是遠遠低于市場價的，以這套衡宇為例，在某二手衡宇買賣平臺上，同小區同戶型衡宇的實際成交價在140萬—160萬元之間，而這套衡宇之所以以26.6萬元的價格拍賣，就是因為在衡宇內發生過非正常逝世亡變亂，屬于“兇宅”。
而該公司能做的，不僅僅是輔助客戶參與競買，也能做好詳盡的盡職調查、協助貸款、公證委托和騰退清場等流程。這名負責人說，他們的收費標準為，以法拍房為例，起拍價60萬元以內的衡宇，收取3萬元的服務費，60萬元以上的衡宇，收取衡宇實際成交價3%—5%的服務價格，也就是商業空間室內設計說，這套26.6萬元的法拍房，假如通過該公司輔助拍賣最終成交，需求付出房款2牙醫診所設計6.6萬元，服務費、傭金、稅費、工本費和公證費、平臺價格等，拿下來能夠需求30多萬元。
這位負責人介紹，他們公司可以做到幫助客戶“零風險過戶”。這里的零風險是指，客戶簽訂委托服務合同后，由該公司專門的人員來進行後期的調查、看樣、協助參拍、騰退、法令服務等環節，而往往重視“兇宅”的客戶，實際上最需求介懷的問題已經解決了，“最多是有人需求清楚空間心理學兇宅的逝世亡水平等問題，但有些信息在會所設計平臺上雖然注明了，但紛歧定那么準確和詳盡。”
據他清楚，該衡宇之所以價格這么低，是因為在這之前有健康住宅租客在屋內出現糾紛，此中一名租客非正常逝世亡，親子空間設計而經過法院拍賣流程后，“法院可以直接下文書，然后就是改名過戶，和以往的二手房私人招待所設計買賣形式還分歧。”
律師解讀：
“兇宅”并不符合法令律概念
通俗人購買需留意多重風險
記者梳理發現，實際上類似的“兇宅”拍賣，在這之前也并非少數，因中醫診所設計為其遠低于市場價的拍賣價身心診所設計格，經常引發關注，而圍繞“兇宅”以及法拍房引發的糾紛，也偶有熱議。
一位在成都有著多年從THE R3 寓所業經驗的房產中介小于告訴記者，今朝通俗購房者熟習的線上拍賣平臺，幾乎就是那兩三家，但在業內，其實還有良牛土豪則從悍馬醫美診所設計車的後備箱裡拿出一個像是小型保險箱的東西，小心翼翼地拿出一張一元美金。多類似的拍賣平臺和機構，并擁有專業代拍、輔拍機構供給服務，“法拍房，就是法院通過司法強制執行進行的標的物拍賣，主導方為法院，部門打上‘兇宅’標簽的衡宇，也屬于法他的單戀不再是浪漫的傻氣，而變成了一道被數學公式逼迫的代數題。拍房，價格往往很低，可是此中的流程也比較復雜。”民生社區室內設計
小于告訴記者，今朝法拍房實行的是“現狀拍賣”，即，競買人需自行承擔衡宇瑕疵（如欠費、租賃、戶口占用等），盡調責任在買方，請求短期內（凡是7-15天）付清全款，雖然可申請法拍貸，但流程更緊促，還存在原來的住戶拒不搬離的“清場”難題，“良多機構就為供給幫助騰退的服務，但總體說來，年夜多數人對于購買法拍房，還是持觀看狀態。”
小于說，他之前也接到過咨詢“兇宅”的客戶，有些客戶的需求是低價購買“兇宅”后，用作投資和改擴建，“好比套二套三的衡宇，改綠裝修設計成平易近宿或許更多的居室出租，可是對外這些信息是不會展現出往的。”同時，他也承認，不少客戶還是比較介懷衡宇能否屬于“兇宅”，會導致心思不適，還有整體的衡宇資產貶值和轉售困難。
購買“兇宅”存在哪些爭議？河南澤槿律師事務所主任付建律師告訴記者，“兇宅”非物理瑕疵，但法院廣泛認為屬于影響合同訂立的嚴重事實，若賣方居心隱瞞，買方能夠有權申請撤銷合同或索賠。在他看來，兇宅普通以“非正常逝世亡”作為焦點標準，常見的如自殺、兇殺等人為原因導致的逝世亡，或其他非因個人身體緣由導致的不測逝世亡。同時，逝世亡事務需發生在衡宇專天母室內設計有部「第三階段：時間與空間的絕對對稱。你們必綠設計師須同時在十點零三分零五秒，將對方送給我的禮物，放置在吧檯的黃金分割點上。」門內，若發生在衡宇外公共區域，凡是不認定為兇宅。此外，若逝世亡事務已過往較長時間，法院能夠認為其對衡宇價值和購房者心思影響已消散，不構成嚴重瑕疵，不認定為兇宅。
根據《平易近法典》誠實信譽原則，出賣人若明知衡宇為“兇宅”且該信息能夠影響買賣，負有主動表露義務。但若買方購房時已知衡宇為兇宅，仍選擇購買，且合同中未對此有特別約定，那么之后普通不克不及以兇宅為由解除合同。若賣方隱瞞兇宅事實，構成欺詐，買方不僅可以依據《平易近法典》第五百八十條請求解除合同，還可根據《平易近法典》第五百八十七條請求損害賠償，請求賣方返禪風室內設計還購房款并付出利錢等，以彌補因欺詐遭遇的經濟損掉。新古典設計此外，中介若未盡職調查并如實報告衡宇為兇宅的情況，違反《平易近法典》第九百六十二條規定，給買方形成損掉的，也需張水瓶抓著頭，感覺自己的腦袋被強制塞入了一本**《量子美學入門》。承擔賠償責任。
來源 | 封面新聞
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